nanimateli.ru -

купить или арендовать online
+7 (495) 545-21-33 support@site.su
  • Домены совпадающие с nanimateli
  • Покупка
  • Аренда
  • nanimateli.ru
  • 100 000
  • 1 000
  • Домены начинающиеся с nanimatel
  • Покупка
  • Аренда
  • nanimately.ru
  • 100 000
  • 1 000
  • Рекомендуемые домены
  • Покупка
  • Аренда
  • 3000.рф
  • 100 000
  • 1 000
  • 5000.рф
  • 100 000
  • 1 000
  • 77.рф
  • 500 000
  • 5 000
  • boxes.su
  • 15 000
  • 150
  • nissans.ru
  • 50 000
  • 500
  • абсолютная.рф
  • 70 000
  • 700
  • авиа.su
  • 51 668
  • 517
  • авиа.рф
  • 900 000
  • 9 000
  • авиалиния.рф
  • 100 000
  • 1 000
  • автошкол.рф
  • 70 000
  • 700
  • автошкола.su
  • 20 000
  • 200
  • автошколы.рф
  • 200 000
  • 2 000
  • адмирал.su
  • 20 000
  • 200
  • азбука.su
  • 20 000
  • 200
  • азией.рф
  • 70 000
  • 700
  • аид.рф
  • 70 000
  • 700
  • аксессуара.рф
  • 70 000
  • 700
  • активность.рф
  • 50 000
  • 500
  • алиментов.рф
  • 70 000
  • 700
  • алло.su
  • 43 334
  • 433
  • алмаз.su
  • 60 000
  • 600
  • алмазов.рф
  • 70 000
  • 700
  • алмазы.рф
  • 1 500 000
  • 15 000
  • алфавиты.рф
  • 50 000
  • 500
  • альтернативная.рф
  • 70 000
  • 700
  • альтернативное.рф
  • 70 000
  • 700
  • альтернативные.рф
  • 50 000
  • 500
  • альтернативный.рф
  • 50 000
  • 500
  • алюминиевые.рф
  • 50 000
  • 500
  • амуры.рф
  • 70 000
  • 700
  • аналитическое.рф
  • 70 000
  • 700
  • анатомии.рф
  • 50 000
  • 500
  • анкет.рф
  • 70 000
  • 700
  • арматура.su
  • 43 334
  • 433
  • арматуры.рф
  • 250 000
  • 2 500
  • армянская.рф
  • 70 000
  • 700
  • армянские.рф
  • 70 000
  • 700
  • аромат.рф
  • 1 300 000
  • 13 000
  • архитектуры.рф
  • 150 000
  • 1 500
  • ассортимент.su
  • 35 000
  • 350
  • атмосфера.su
  • 20 000
  • 200
  • аттестат.рф
  • 450 000
  • 4 500
  • аттестации.рф
  • 250 000
  • 2 500
  • аукциона.рф
  • 70 000
  • 700
  • аукционы.su
  • 43 334
  • 433
  • африкой.рф
  • 70 000
  • 700
  • банан.рф
  • 300 000
  • 3 000
  • баскетбол.su
  • 26 668
  • 267

Риски нанимателя

РИСК 2. Ловушки аферистов! Не стоит думать, что с вами такого никогда не случится. Большинствопострадавших от мошенничества на рынке аренды жилья - люди неглупые, ноюридически неграмотные. Схем много. Одна из самых распространенных - найм уже арендованной жилплощади.Аферист снимает одно- или двухкомнатную квартиру низкой ценовой категории, апотом предлагает ее другому нанимателю. Тут могут быть варианты. Первый:квартиру сдают по цене значительно ниже среднерыночной, но требуют предоплатуили залог, который покрывает потраченные мошенником деньги за первый месяцнайма и приносит прибыль. Легенды бывают разные: например, аферист уезжает вкомандировку на несколько месяцев и просит плату вперед; "хозяин"умоляет подождать с переездом, пока не вывезет лишние вещи, и хочет, чтобы запервый месяц ему заплатили сейчас или оставили залог (30-50 % от аренднойплаты). Спустя несколько дней, когда доверчивый наниматель приезжает вселяться,он обнаруживает перед дверью еще несколько семей, с которых мнимый владелецквартиры тоже взял залог. Аферисты могут даже заключать договоры найма и сразу вручать ключи, но всегдаоставляют лазейку для обмана. Иногда перед заселением они меняют замки вквартире или вскоре появляются "родственники" и выставляют непрошеныхжильцов. Попасть в ловушку афериста, к сожалению, довольно легко. Они хорошиепсихологи и все заранее просчитывают. Практически в любом солидном агентстве недвижимости есть списки квартир,хозяева которых регулярно обводят нанимателей вокруг пальца. Как же избежать аферы? Главный совет: проверять документы на квартиру иудостоверяющие личность, не давать денег без расписки, в которой обязательнодолжны быть указаны паспортные данные наймодателя. Это риски, связанные смошенниками, которые заведомо готовы к обману. Теперь поговорим о рисках, которые возникают при различных недоразумениях иразногласиях наймодателя и нанимателя. РИСК 3. Муниципальная квартира Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто изнаймодателей заботится о получении письменного согласия представителямуниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья внаем. Именноэта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета любойпрописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. Есть случаи,когда на этом нюансе строится мошенничество: двое прописанных разыгрываютспектакль - один сдал и уехал, а другому негде жить. Но существуют случаинепреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против)вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколькомесяцев, а то и недель. И даже если незадачливый наймодатель вернет деньги, всеравно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и нервы. Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственностиу наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменногоразрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты вкоммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будутпротив, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться. То же самое касается и квартиры, у которой несколько собственников: следуетполучить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья внаем. РИСК 4. Несвоевременное повышение арендной платы Допустим, человек недавно снял квартиру, прожил в ней пару месяцев, а хозяинповысил арендную плату, не предупредив заранее. Так как при найме жилья длямногих нанимателей немаловажен стоимостной аспект, многие ищут жилье подешевлеи рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. Инаниматель соглашается с новой арендной платой, потому как мысль о переездегораздо страшнее дополнительных 30-50 долларов. А все потому, что не заключен договор найма и у нанимателя нет документа,подтверждающего размер арендной платы. Именно в договоре фиксируется стоимостьодного месяца найма, а также время, в течение которого наймодатель не имеетправа ее менять. РИСК 5. Жесткий контроль со стороны наймодателя Кто-то относится к сдаваемой внаем квартире по-деловому, как к средству зарабатыванияденег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо, и потому решает, что вправепосещать ее в любое время и контролировать жизнь нанимателя. По закону же напериод действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенностижилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить безпредупреждения и тем более, когда в квартире никого нет. К сожалению, не все заключают договор. Но даже если делать это необязательно,надо отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как икогда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если онбеспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено. Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц,приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону. РИСК 6. Неожиданное отключение "восьмерки" хозяином Нанимателю нужно серьезно обсудить проблему междугородных разговоров. Некоторыенаймодатели предпочитают отключать "восьмерку", чтобы избавить себяот неприятных сюрпризов в виде огромных телефонных счетов. Однако этозначительное неудобство для нанимателя: трудно звонить на мобильные сфедеральным номером, а для междугородных звонков приходится покупать карточкиили заказывать переговоры заранее. Поэтому стоит отказаться от найма такой квартиры или убедить хозяина пойти накомпромисс: например, дать какую-то сумму в залог (ее вернут, когда нанимательбудет съезжать, или засчитают за последний месяц арендной платы). Да иконтролировать пользование "восьмеркой" несложно - наймодатель можетпо телефону еще до прихода счета выяснить, сколько жилец наговорил за месяц. РИСК 7. Разбитая лампа и старые обои. Кому платить? Есть такое понятие - естественный износ квартиры. Оно не юридическое, а скореепрактическое. Не бывает так, что жили-пользовались несколько лет, а всеосталось в том же состоянии. Деньги при аренде платят не за воздух и наличиесантехники, а за пользование квартирой. И есть неотвратимые процессыустаревания, изнашивания, стирания и прочие. Арендная плата, которуюнаймодатель кладет в карман, - это доход с заложенными в него рисками ииздержками. Поэтому за разбитую лампу нужно платить, в категорию естественногоизноса это не входит. А вот потрепанные от времени обои менять не надо (еслиэто не включено отдельным пунктом в договор найма). И все же подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже еслиможно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом непришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которыеуже были сломаны или разбиты до вселения. Лучше всего составить актприемки-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние, причем ценныевещи и технику указать особым пунктом, дабы нанимателю не пришлось доказывать,что стиральная машинка куплена им лично несколько месяцев назад, а старинноезеркало ручной работы он в глаза не видел. РИСК 8. Квартира по знакомству Счастлив наниматель, которому удалось снять квартиру по знакомству. Ведь ему непришлось платить агентству за услуги, да и наймодатель - человек проверенный,неожиданно поднимать арендную плату не будет. Вот тут наниматель совершаетроковую ошибку: часто слишком тесные отношения с хозяином приводят к тому, чтов квартире хранятся его вещи, он приходит, когда ему удобно, открывает дверьсвоим ключом и т. п. А если арендная плата существенно ниже рыночной, хозяинчувствует себя благодетелем, а наниматель - зависимым. Поэтому даже с близкимилюдьми следует договориться заранее, ведь квартиру все-таки сдают, пусть даже изнакомые и по низкой цене. РИСК 9. Вы платили? Я платил! Основное правило взаиморасчетов с хозяином - никаких денег без расписок! Пустьэто будет самая простая расписка, где приведены паспортные данные наймодателя,или даже клочок бумаги с подписью хозяина, что арендную плату за определенныймесяц он получил. Но она должна быть. Если отношения с собственником квартирыофициальные - документ тоже должен быть официальным. Если отношения скорееличные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме. Никогда не угадать, какие сюрпризы готовит жизнь. Известно много случаев,когда, получив арендную плату, наймодатель не доносил ее до дома, а потомутверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг"обнаруживал", что их гораздо меньше, чем наниматель должен. Так чтоот обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньгихозяин просто обязан. Итак, нанимателю следует придерживаться следующих правил: 1. Не обращаться в информационные агентства и к частным агентам. Искатьквартиры по знакомству или через агентства недвижимости, которые предоставляютреальные варианты и тщательно проверяют документы хозяина. 2. Проверять у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельнойаренды жилья, а деньги отдавать только под расписку. 3. Составлять договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договореобязательно указывать паспортные данные - свои и хозяина. В предмете договоразафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.),правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что это действительно хозяиннедвижимости, определить стоимость одного месяца найма, время, в течениекоторого наймодатель не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросыремонта, посещений хозяином квартиры и т. п. 4. Заранее обсудить все важные моменты (оплата междугородных разговоров,коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-тосломалось, и т. п.), даже если наймодатель - близкий знакомый.

21.10.2009 17:37:11